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2014年第46周深圳房地产市场走势分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 09:48:53 阅读: 来源:垃圾车厂家

2014年第46周深圳房地产市场走势分析

上周(11.10-11.16)深圳新房市场再度迎来集中推盘期,推盘量高达1800余套,仅低于10月最后一周创下的记录。其中性价比较高的刚需项目都取得了良好的销售业绩。二手住宅方面,成交量经过连续5周的稳步攀升后,终于站上了1500套的高位,创下今年最高单周记录。

深圳中原预测,年底考核将至,各项目积极走量的同时,定价基本保持稳中微升的趋势,对成交形成了一定的激励。二手住宅价格11月趋于缓和,客户开始接受当前定价,成交量将稳步上升。

上周6个项目入市 新房成交小幅回升

上周有新地中央广场、海航城、万科麓城二期和万科紫悦山4个项目取得了住宅单位的预售资格,共2285套。除海航城外,其余3个项目均已于11月15日入市;另外还有城建御湖峰开盘及京基御景印象、西荟城加推。上述6个项目共为市场带来了1809套新增供应,项目大多因自身品质优良而销售向好。

根据深圳中原地产的监测,上周推盘量的上升带动了客户的积极性。其中,一手住宅成交1257套,环比小幅回升4.2%,成交面积为12.45万㎡。

分区来看,仅龙岗下降12%至571套,龙岗9、10月的集中推盘期已过,成交量正在逐渐回落;而美联物业监测得的数据显示关内区域成交情势良好,罗湖、福田、南山量价双升,其中罗湖成交58套,环比大涨1.07倍,均价上涨14.80%;福田成交44套,环比大涨1.32倍,均价上涨7.17%,以43611元/平米的价格超越南山重回全市首位;南山成交155套,环比上涨5.44%,均价小幅上涨1.08%;盐田打破前一周(11.3-11.9)的零成交,成交10套,均价为19790元/平米。宝安量升价跌,成交419套,环比上涨16.07%,均价回落7.58%。

价格方面,上周全市一手住宅成交均价为26214元/㎡,环比继续上升3.3%。分区来看,仅宝安均价下降7.6%至2.67万/㎡,最近两周宝安均价都因中海九号公馆二期高层及三期别墅集中备案,均价高居2.6万/㎡以上。

二手房低调五连涨 再创年内最高单周水平

根据深圳中原地产和美联物业的联合监测,上周二手住宅共成交1501套,环比增加9.7%,面积为12.6万㎡,创下今年最高单周水平。

从各区来看,除盐田下降以外,其余各区均上升。福田依旧为各区之首,成交量达343套;另外近期关外成交出色,继前一周宝安成交环比涨幅为最高,上周以龙岗18.65%的涨幅为最高,两区已分别达成301、299套的周成交量。宝安更成为第二个超越300套的区域。

上周二手住宅的成交均价为31420元/㎡,环比回落7.3%。分区来看,仅罗湖和福田价格上涨,其中福田以4.35万/㎡的均价领跑全市,南山和罗湖都在3万/㎡以上。

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展望:

综上所述,上周一二手住宅成交量都有所上升,价格方面,新房均价继续小幅上升,二手成交均价出现回落。11月前两周推盘量迅速下降,而上周又上演了10月的推盘热潮,各项目抢跑入市,供应量再次大幅攀升,有效吸引了客户的积极参与。

深圳中原预测,年底考核将至,各项目积极走量的同时,定价基本保持稳中微升的趋势,对成交形成了一定的激励。二手住宅价格10月涨幅较大,而11月趋于缓和,客户开始接受当前定价,成交量将稳步上升。

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