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新型城镇化意味着郊区化生存开发商营建新的社区模式

发布时间:2020-07-17 17:30:44 阅读: 来源:垃圾车厂家

如果郊区化成为一种趋势,开发商会如何应对?

万科()挑战开“饭馆”,建商场。不愿冒风险在一线城市核心地段拿高价地的阳光100,尝试打造有别于过去的郊区大盘。“除了提供有形的建筑以外,要给住在里面的人提供有尊严的生活方式,和谐的邻里关系。”阳光100董事长易小迪说。

在北大资源集团总裁余丽看来,“房地产的竞争已经超越了最初的卖房子,下一阶段应当是生活服务提供商。”目前,北大资源所获取的项目大多是体量庞大的新城建设项目,不仅仅要提供基本的生活配套,还要提供医疗、教育、文化等设施。余丽认为,除此之外,还要植入产业,提供就业机会。

郊区化方向

新型城镇化,也意味着城市新城有了新的选择。而郊区大盘,是新城区的集约化体现。

3月29日,阳光100集团董事长易小迪来到广州推介阳光100芒果TOWN。该项目位于清远南部,距离广州市区50公里。总占地1398亩,建筑面积近280万平方米。易小迪说,房地产黄金十年结束后,大城市的郊区化必然会到来。以北京为例,今年2月份出让的18宗土地,大多位于五环外。郊区大盘已经成为阳光100拿地的重要方向。

一方面,城市中心已经十分拥挤,地价高昂;另一方面,随着城市化的推进,大城市的城郊或者新城,成为人口转移的方向。但有别于过去,新的大盘开发往往和新城建设紧密联系在一起,且体量巨大。

例如,北大资源在河南开封进行一级开发的项目距郑州37公里,离开封市区9公里,总占地35平方公里。在济南的徐李片区项目,位于济南北部新城,占地170公顷。另据余丽透露,不久前刚刚和北京顺义区签订战略合作协议,意向整理的项目,规划用地面积约3.43平方公里。与北京市昌平区的合作,也正在洽谈过程中。

不过,并非所有开发商都能拿到郊区大盘的通行证。地方政府不再钟情于大规模的住宅,能带来持续商业消费和产业支撑的社区,才可能成为城镇化方向的优先选择。

新的社区生活

郊区大盘项目,缺乏配套,就容易成为睡城乃至死城。必不可少的是商业。阳光100沈阳项目规划面积200万平方米,商业面积高达30万平方米,规划了购物中心、娱乐、休息餐饮和娱乐等设施。

清远芒果TOWN项目中,还打算引入知名学校。建筑形式主要是学习欧洲小镇模式。易小迪认为,要学到灵魂,而不仅仅是简单意义上的模仿。

广东是“大盘模式”的发源地,“广州第二代白领的需求和第一代白领的需求是不一样的。”易小迪说,要把握住新的需求,就必须创新,建造有别于以往的产品。余丽也说,“人的需求就是市场,就是商机。”

另据本报记者了解,阳光100也打算建设类似万科的社区食堂。万科建设的社区食堂,除了解决业主就餐问题外,还兼备了家庭、邻里聚会交流的功能。

合生创展针对郊区大盘,打出了优质生活运营商的口号,产品设计注重酒店式会所、商业、餐饮、超市、医疗等自身配套的完善。首创置业则推出“全生活”的品牌理念,以“多元化配套”、“一站式物业”、“联盟优享”等,引入银行、学校、商街、酒店等伙伴加盟。

北大资源提出了“生活服务商”的理念,做社区关系的建设者。大盘项目不仅有源自北大教育理念的幼儿园、中小学等教育资源,依靠方正IT技术建立的网络教育培训、虚拟图书馆,也有以北大医疗资源为依托而建设的社区医院、健康管理中心,还有依靠方正金融体系建设的“社区金融超市”。

北大资源还计划在开发的社区中,建造“新文化中心”。中心将规划建设北大资源大讲堂、书院、剧场、教室、展厅等文体设施,可以看电影,观演出、听演讲,跳舞娱乐、举办大型会议、联欢会等。余丽称,未来建设的项目,是自己都想买的项目。

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